Die Haftung des Hausverwalters

Ein sich verändernder Immobilienmarkt und die zunehmend aufgeklärten Eigentümer stellen die Hausverwalter vor immer gravierendere Haftungsprobleme. Diese Probleme gehen weit über das bekannte Maß der Pflichtverletzung hinaus und können teilweise die Existenz der Hausverwaltung gefährden.

In der Regel handelt es sich bei Schadensersatzforderungen der Eigentümer um relativ kleine Beträge. Das Verjährenlassen von Mietforderungen oder Fehler in der Berechnung von  Mieten, Wohngeld oder Betriebskosten sind Beispiele häufiger Forderungsgründe. Die Bagatellhaftigkeit dieser Fehler ist gleichzeitig auch der Grund für die fatale Unterschätzung des eigentlichen Risikos.